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深圳楼市:当下买房应追求更优质资产!

时间:06-09 来源:最新资讯 访问次数:130

深圳楼市:当下买房应追求更优质资产!

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:提问:深叔,你好,名下有两套房,目前是没有购房资格了,请问可以投资公寓吗?我看网上的言论都是不鼓励购买公寓,说公寓有诸多缺点,事实确实如此吗?如果可以投资的话,有没有什么建议?深叔:你好,大众普遍认为公寓不值得购买,但给出的理由往往是产品层面的,没有涉及根本原因。首先,如果是出于投资目的购买公寓,需要关注两点:1.资金成本。对于投资者而言,产品本身及产品属性不是最重要的,包括首付、税费、持有成本、换手成本在内的资金成本才是最需要关注的,公寓由于成本高、贷款年限低等因素比不上住宅。2.回报率。公寓租金回报率高,能以租养贷,因此公寓并不是一无是处,塘厦松山湖有回报率高的项目。其次,公寓未来发展会趋于完善,目前公寓与住宅所代表的资源不相同,但从长期来看,公寓与住宅的差距会变小,公共资源会趋于均衡。综上所述,给买房者的建议是:在用完住宅名额后,可以通过品质公寓承载资金,在选购时建议先考虑成本,再考虑地段。提问:深叔,你好,刚结婚孩子还没上幼儿园,首套,目前有1000万,可以贷款,意向140平米以下,三房两厅,考虑学位和未来增值空间。在福田区香蜜湖片区高级初中部的学位房名额,有合适的楼盘吗?深叔:你好,高级中学的学位搭配有两种:1.靠近侨香路,香蜜公园以北的荔园小学和高级中学,3房2厅的参考房源详见内部分享。2.靠近农林,香蜜公园以西的东海实验小学和高级中学,3房2厅的有详见内部分享,楼龄也不老,学位上属于顶级配置了,这片是深圳最传统的豪宅区,而且今年还有开工的金融街。首付不是越多越好,不建议1000万全买首套,首房首贷一定要充分使用银行低利息资金。提问:深叔,你好,在龙华工作,跟女朋友快结婚了,准备在龙华买房子,龙华的红山片区怎么样?有没有什么优势,听说有很多规划,不知道落地情况如何?值不值得购买?深叔:你好,红山片区情况如下:1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动,其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一,很有潜力;2.红山发展较晚,在10年后才逐渐兴起,所以楼龄较新,基本是10年后的花园小区,如金亨利、汇龙湾等;3.商业文化配套规划较多,在逐步推进,30万平米的高档次商业配套在建,文教卫生方面的规划,如市美术馆、新华医院等在落实中。提问:深叔,你好,名下无房无贷,目前首付是100万,想在南山、福田买房,请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗?深叔:你好,目前阶段,50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛,但是这样的楼盘的整体质量不佳,地理位置与交通都相对不便。总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛,而100万以内想要在这两处买房,只能是纯刚需客户。整体来说,首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的,面积在20-30平米左右,周边的基础设施与交通等都比较不错,各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。提问:深叔,你好,在福永靠近吉安泰工业园的地方有在集体土地上建的还建房,价格便宜,离地铁近,听说还建房也是可以办下产证的,跟商品房差别不大,可以入手吗?深叔:你好,还建房有三种类型:划拨土地性质,手续齐全五年可办证;国有土地转让,可以立马办证;集体土地性质,不能办证。还建房值不值得购买取决于是否能办证,集体土地性质还建房不能办证,没有金融属性,只能用来居住,不建议购买。

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